Moderne, sehr großzügige Bürofläche an der Bahnhofstraße

Zur Vermietung gelangt hier eine topmoderne, lichtdurchflutete Bürofläche in einem repräsentativen Bürogebäude an der Bahnhofstraße in Paderborn.

Das im Jahre 2019 erbaute Gebäude entspricht selbstverständlich allen modernen Energie- und Ausstattungsstandards, die heutzutage an eine solche Immobilie gestellt werden.

Die Beheizung erfolgt über ein Luft-Wärmepumpensystem, das den Fußboden beheizt. Das wasserführende Fußbodenheizsystem fungiert in den Sommermonaten aber auch als eine Art Klimaregulation, bei dem der Boden heruntergekühlt wird. Ergänzend verfügt die Fläche natürlich auch über eine geregelte Be- und Entlüftung. Der Energieausweiswert liegt bei 39 kwh/(m²-a), was der Energieeffizienzklasse A entspricht.

Lärmschutzverglasung, elektrische Verdunkelungen, CAT7-EDV-Verkabelung, digitale Steckdosen, LED-Beleuchtung, in den Boden versenkte Anschluss-Ports sowie ein frei programmierbares Transponder-Schließsystem sind bei einem Objekt dieser Zeit selbstverständlich.

Die gesamte Büroetage besteht aus zwei Hauptmietflächen (links und rechts) sowie den in der Mitte gelegenen, gemeinschaftlich genutzten Sonderflächen (im Grundriss grün schraffiert). Diese bestehen aus dem Flur, den getrennten Damen-/Herren-WC’s, und einer kleinen, aber voll ausgestatteten Küche.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einer, hinter dem Objekt befindlichen, Bike-Port-Anlage sowie zwei Kfz-E-Ladepunkten (gemeinschaftliche Nutzung).

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei !

Eigene Nutzfläche: 204,25 m²
Gemeinschaftsflächenanteil: 30,89 m²

Kaltmiete netto: 2.351,40 € Nebenkosten: 783,02 € ————————————————-
Gesamtmiete netto: 3.134,42 € Mehrwertsteuer: 595,54 € ————————————————-
Gesamtmiete brutto: 3.729,96 €