Tolle 2-Zimmer-DG-Wohnung in Bad Lippspringe
-
Diese wirklich sehr schön geschnittene, im 2. Obergeschoss (=DG) einer 6-Parteien-Eigentumswohnanlage gelegene Wohnung wird Sie begeistern. Egal, ob jemand mit etwas Eigenleistung Selbstnutzer werden möchte oder ob jemand als Anleger die Wohnung, nach kleineren Renovierungsarbeiten neu vermieten möchte, jeder ist hier richtig.
Derzeit ist das Objekt noch vermietet. Die Mieter haben aber zu Ende Januar 2025 gekündigt, weshalb sich die Eigentümer aus Altersgründen gegen eine Neuvermietung und stattdessen für den Verkauf der Wohnung entschieden haben.
Das sehr gepflegte, im Jahr 1990 errichtete Gebäude befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in Bad Lippspringe.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m², die sich auf einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zu einem schönen Balkon (Abendsonne), ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer verteilt. Zusätzlich zu dem eigenen Kellerraum, gibt es noch Stauraum im Dachboden über der Wohnung, welcher nur durch diese Wohnung erreichbar ist. Waschmaschine und Trockner finden in einer gemeinschaftlichen Waschküche Platz. Eine eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses tolle Angebot ab.
Beheizt wird die Wohnung durch ein Elektro-Fußbodensystem. Bei der kürzliche stattgefundenen Überprüfung der Fußbodenheizung durch einen Elektro-Fachbetrieb hat sich leider der Verdacht bestätigt, dass die Heizmatte im innenliegenden Badezimmer ohne Funktion ist. Sollte das Badezimmer saniert werden, bietet sich natürlich ein Tausch dieser defekten Heizmatte an. Andernfalls wären aber auch die Installation einer Infrarot-Spiegelheizung oder auch eines elektrischer Handtuchhalter-Heizkörper denkbar.
Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 72,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B für dieses Gebäude an.
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, könnte aber ein kleines Makeover vertragen. -
Flächen
- Wohnfläche: 67 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- WG-geeignet: nein
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
-
- Befeuerung: Elektro
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 72,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
-
Bad Lippspringe ist eine malerische Kurstadt mit 17.200 Einwohnern im Kreis Paderborn. Sie zeichnet sich besonders durch ihr einzigartiges Heilklima aus, zu dem neben der geografisch günstigen Lage auch der 200 Hektar große Heilwald beiträgt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Neben drei Banken, vielen Ärzten und Apotheken, gibt es Supermärkte, Discounter und an zwei Tagen einen Wochenmarkt. Zudem verfügt die Stadt über zwei Grund- und mehrere weiterführende Schulen.
Mit dem Bus kommt man im 15-Minuten-Takt nach Paderborn, über die B1 ist man schnell auf der Autobahn, unter anderem das Gartenschaugelände, der Arminiuspark, zahlreiche Spielplätze, die Westfalentherme, ein Freibad, ein Golfplatz, diverse Sportvereine, Fitnessstudios und die Senne. Darüber hinaus bietet das Kongresshaus viele kulturelle Veranstaltungen an.
Radfahrer kommen in Bad Lippspringe ebenfalls auf Ihre Kosten. Neben einigen innerstädtischen Radrouten führen auch zahlreiche beliebte, überregionale Strecken durch die Stadt – darunter zum Beispiel die Landesgartenschau-Route, die Römer-Lippe-Route, die Paderborner-Land-Route und der Senneradweg.
Berühmt sind auch die Heilquellen, deren Wasser bei verschiedenen Krankheiten Anwendung findet.
Es gibt vier Reha-Kliniken und ein Akut-Krankenhaus, die vom Klinikverbund „Medizinisches Zentrum für Gesundheit“ (MZG) betrieben werden. Mit über 1.200 Menschen ist das MZG zudem der größte Arbeitgeber am Ort. Zudem gibt die „Klinik Waldfrieden“, die auf Atemwegserkrankungen spezialisiert ist.
-
- Kaufpreis: 160.000 €
- Hausgeld: 143 €
- Hinweis zur Courtage: Provision (brutto): 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
